Как взять ипотеку?

Вы решили улучшить жилищные условия и купить недвижимость в ипотеку, но не знаете с чего начать? Не волнуйтесь - тут нет ничего сложного! Для начала Вам надо выбрать банк, который даст Вам ипотечный кредит на недостающую сумму! На правах рекламы, банков не так уж и много, работающих с ипотекой. Давно с ипотекой работают: ВТБ24, Сбербанк, Связь-Банк и Дельта Кредит... Из "новичков" можно назвать: Промсвязьбанк, Россельхозбанк... Самый простой способ - это сходить во все банки и узнать что они могут предложить! Для этого надо определиться, какой первоначальной суммой Вы располагаете, какой суммарный доход Вы можете подтвердить справкой НДФЛ и какую сумму Вы хотите взять в кредит... Если время никак не позволяет посетить все банки, то на сайте каждого банка есть и ипотечные программы и ипотечный калькулятор, с помощью которого можно сидя дома рассчитать процентную ставку и сумму, которую надо будет выплачивать каждый месяц... Рано или поздно Вам придется определиться с банком, в который Вы понесете все справки и документы. Хотя можно сразу брать все справки в двойном экземпляре сразу в несколько банков, на случай если какой-то банк Вам откажет.

Ипотека по двум документам

Есть отличная возможность взять ипотеку всего по двум документам, не подтверждая свои доходы справкой НДФЛ. Два документа - это паспорт и СНИЛС или водительское удостоверение на выбор. Процентная ставка при этом будет повышена на 0,5-1% годовых, но для многих (в том числе, кто имеет скрытые доходы) - это единственная возможность взять ипотечный кредит и купить себе жилье.

Что такое господдержка?

Господдержка - это поддержка государства при покупке строящегося или готового жилья от застройщика или юр. лица, которая заключается в пониженной процентной ставке на весь срок кредита.

С чего начать если Вы хотите взять ипотеку?

Почему надо начать именно с банка и одобрения кредита при покупке недвижимости в ипотеку? Да потому, что после одобрения кредита Вы можете смело искать недвижимость для покупки в течении 4х месяцев (в разных банках сроки разные). Недвижимость Вы можете купить не только в городе, где находится банк, а где Вам будет угодно! Поэтому не стоит бояться идти в банк, если Вы еще не определились с покупаемой недвижимостью. У Вас еще будет достаточно для этого времени!

Банки:

При желании Вы можете ознакомиться с федеральным законом об ипотеке РФ для более подробного знакомства с ипотекой.

Существуют ОБЩИЕ требования всех банков к своим заемщикам:

1. Возраст заемщика.

Обычно ипотечные кредиты не выдают лицам младше 21 года и тем, у кого срок погашения наступает после того, как наступит пенсионный возраст (то есть в 40 лет вы не можете взять ипотеку сроком на 30 лет). Только в Сбербанке ипотечный кредит выдают любому совершеннолетнему гражданину России в возрасте от 21 года, имеющему официально подтвержденный ежемесячный доход. Ограничения по предельному возрасту тут также намного мягче: кредит должен быть погашен не позже, чем должник отметит свое 75-летие (то есть в те же 50 лет вы можете взять кредит на любой срок до 25 лет). Кредит должен быть погашен не позже, чем должник отметит свое 65-летие.

2. Работа.

Требования к трудовому стажу отличаются разнообразием. Чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке необходимо 6 месяцев работы на одном месте, а в ВТБ-24 достаточным считают, если работник «удержался» больше 1 месяца после окончания установленного работодателем испытательного срока, и имеет общий трудовой стаж не менее 1 года.

Предпринимателям банки предъявляют особые требования. ВТБ-24 кредитует индивидуальных предпринимателей и учредителей юридических лиц.

Кроме того, при выборе ипотечной программы следует иметь ввиду одно обстоятельство: часто банки предоставляют льготы «своим» клиентам, то есть тем, у кого в этом банке открыт счет. Например, Сбербанк разработал специальные условия клиентов использующих в расчете индивидуальные сейфы, устанавливаются пониженные процентные ставки для участников зарплатных проектов – физических лиц, которые осуществляют перечисление сумм оплаты труда на счета банковских карт (вкладов) в рамках договора с предприятием, а ВТБ-24 уменьшает комиссию своим клиентам, размещающим средства первоначального взноса во вклад и делают скидку на процентную ставку в рамках Корпоративной программы кредитования.

3. Доход заемщика.

Характер ваших доходов также может сказаться на параметрах кредита: чем больше официальных справок, тем меньше процентная ставка и значительнее сумма кредита. Для заемщиков, доходы которых подтверждены справкой 2-НДФЛ, процентные ставки обычно на 1-0,5% ниже, чем для тех, кто не может подтвердить свою платежеспособность документально. В ВТБ-24 подтвердить доход возможно справкой в произвольной форме. Большинство банков придерживается правила, по которому ежемесячные платежи по ипотечному кредиту (в которые включаются и расходы на страховку) не должны превышать 40% совокупного дохода заемщика или созаемщиков.

4. Созаемщики.

Если суммы, которую банк согласился одолжить вам, недостаточно, вы можете пригласить созаемщика. Тогда величина кредита будет рассчитываться исходя из совокупного дохода. В Сбербанке увеличено количество созаемщиков до 3-х человек, что позволит существенно увеличить сумму выдаваемого кредита. Еще либеральнее действует ВТБ-24 – здесь в созаемщики можно брать не только супруга, родителей и детей, но и братьев и сестер. Однако стоит иметь в виду, что размер процентных ставок по кредиту иногда прямо пропорционален количеству заемщиков – чем их больше, тем выше ставка (на ВТБ-24 – не распространяется).

Выбор банка-кредитора

Условия ипотеки (требования к заемщику, сроки кредита, процентные ставки и т.д.) различные у разных банков. Кроме того они постоянно меняются. Появляются новые ипотечные программы, изменяются требования к заемщикам, снижаются процентные ставки. Мы поможем определиться с выбором банка-кредитора и наиболее подходящей в вашей ситуации кредитной программы. Мы организуем предварительный андеррайтинг и получение кредитного решения.

Подбор и просмотр квартиры

Когда ваш кредит будет одобрен, вам будет передаваться оперативная информация о квартирах в интересующем вас районе, имеющихся в продаже на данный момент и организован просмотр заинтересовавших вариантов. На просмотрах квартир вас будет сопровождать опытный риэлтор, который обратит ваше внимание на все существенные для выбора квартиры вопросы и предоставит вам все необходимые материалы по просматриваемым вариантам.

Оформление сделки

После того, как квартира будет вами выбрана, мы обеспечим получение одобрения этого объекта банком, подготовим необходимый пакет документов для сделки и страхования, сопроводим сделку.

Наша работа будет выполнена полностью лишь тогда, когда вы, подписав передаточный акт, в качестве хозяина войдете в свою новую квартиру.

Сдача в аренду или управление квартирой

Если квартира приобретается вами с инвестиционными целями, то мы можем предложить услуги по управлению вашей недвижимостью или сдаче ее в аренду.

Ипотека во Владимире

ВРБН - наш партнер во Владимире! Владимир активно застраивается в последние годы, несмотря на кризис. Вложение средств в новостройки Владимира - это очень перспективно и выгодно. На сайте vrbn.ru Вы можете найти ответы на все вопросы по ипотеке во Владимире.