Гражданский кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

1. ГК РФ статья: 1 - 7

2. ГК РФ статья: 8 - 16

3. ГК РФ статья: 17 - 47

4.1. ГК РФ статья: 48 - 65

4.2. ГК РФ статья: 66 - 106

4.3. ГК РФ статья: 107 - 112

4.4. ГК РФ статья: 113 - 115

4.5. ГК РФ статья: 116 - 123

4.6. ГК РФ статья: 123.1 - 123.16

4.7. ГК РФ статья: 123.17 - 123.28

5. ГК РФ статья: 124 - 127

6. ГК РФ статья: 128 - 141

7. ГК РФ статья: 142 - 149

8. ГК РФ статья: 150 - 152

9. ГК РФ статья: 153 - 165

9.1. ГК РФ статья: 166 - 181

10. ГК РФ статья: 182 - 189

11. ГК РФ статья: 190 - 194

12. ГК РФ статья: 195 - 208

13. ГК РФ статья: 209 - 217

14. ГК РФ статья: 218 - 234

15. ГК РФ статья: 235 - 243

16. ГК РФ статья: 244 - 259

17. ГК РФ статья: 260 - 287

18. ГК РФ статья: 288 - 293

19. ГК РФ статья: 294 - 300

20. ГК РФ статья: 301 - 306

21. ГК РФ статья: 307 - 308

22. ГК РФ статья: 309 - 328

23.1. ГК РФ статья: 329

23.2. ГК РФ статья: 330 - 333

23.3. ГК РФ статья: 334 - 358

23.4. ГК РФ статья: 359 - 360

23.5. ГК РФ статья: 361 - 367

23.6. ГК РФ статья: 368 - 379

23.7. ГК РФ статья: 380 - 381

23.8. ГК РФ статья: 381.1 - 381.2

24.1. ГК РФ статья: 382 - 390

24.2. ГК РФ статья: 391 - 392

25. ГК РФ статья: 393 - 406

26. ГК РФ статья: 407 - 419

27. ГК РФ статья: 420 - 431

28. ГК РФ статья: 432 - 449

29. ГК РФ статья: 450 - 453

30.1. ГК РФ статья: 454 - 491

30.2. ГК РФ статья: 492 - 505

30.3. ГК РФ статья: 506 - 524

30.4. ГК РФ статья: 525 - 534

30.5. ГК РФ статья: 535 - 538

30.6. ГК РФ статья: 539 - 548

30.7. ГК РФ статья: 549 - 558

30.8. ГК РФ статья: 559 - 566

31. ГК РФ статья: 567 - 571

32. ГК РФ статья: 572 - 582

33.1. ГК РФ статья: 583 - 588

33.2. ГК РФ статья: 589 - 595

33.3. ГК РФ статья: 596 - 600

33.4. ГК РФ статья: 601 - 605

34.1. ГК РФ статья: 606 - 625

34.2. ГК РФ статья: 626 - 631

34.3. ГК РФ статья: 632 - 649

34.4. ГК РФ статья: 650 - 655

34.5. ГК РФ статья: 656 - 664

34.6. ГК РФ статья: 665 - 670

35. ГК РФ статья: 671 - 688

36. ГК РФ статья: 689 - 701

37.1. ГК РФ статья: 702 - 729

37.2. ГК РФ статья: 730 - 739

37.3. ГК РФ статья: 740 - 757

37.4. ГК РФ статья: 758 - 762

37.5. ГК РФ статья: 763 - 768

38. ГК РФ статья: 769 - 778

39. ГК РФ статья: 779 - 783

40. ГК РФ статья: 784 - 800

41. ГК РФ статья: 801 - 806

42.1. ГК РФ статья: 807 - 818

42.2. ГК РФ статья: 819 - 821

42.3. ГК РФ статья: 822 - 823

43. ГК РФ статья: 824 - 833

44. ГК РФ статья: 834 - 844

45. ГК РФ статья: 845 - 860

46. ГК РФ статья: 861 - 885

47.1. ГК РФ статья: 886 - 906

47.2. ГК РФ статья: 907 - 918

47.3. ГК РФ статья: 919 - 926

48. ГК РФ статья: 927 - 970

49. ГК РФ статья: 971 - 979

50. ГК РФ статья: 980 - 989

51. ГК РФ статья: 990 - 1004

52. ГК РФ статья: 1005 - 1011

53. ГК РФ статья: 1012 - 1026

54. ГК РФ статья: 1027 - 1040

55. ГК РФ статья: 1041 - 1054

56. ГК РФ статья: 1055 - 1056

57. ГК РФ статья: 1057 - 1061

58. ГК РФ статья: 1062 - 1063

59.1. ГК РФ статья: 1064 - 1083

59.2. ГК РФ статья: 1084 - 1094

59.3. ГК РФ статья: 1095 - 1098

59.4. ГК РФ статья: 1099 - 1101

60. ГК РФ статья: 1102 - 1109

61. ГК РФ статья: 1110 - 1117

62. ГК РФ статья: 1118 - 1140

63. ГК РФ статья: 1141 - 1151

64. ГК РФ статья: 1152 - 1175

65. ГК РФ статья: 1176 - 1185

66. ГК РФ статья: 1186 - 1194

67. ГК РФ статья: 1195 - 1204

68. ГК РФ статья: 1205 - 1224

69. ГК РФ статья: 1225 - 1254

70. ГК РФ статья: 1255 - 1302

71.1. ГК РФ статья: 1303 - 1312

71.2. ГК РФ статья: 1313 - 1321

71.3. ГК РФ статья: 1322 - 1328

71.4. ГК РФ статья: 1329 - 1332

71.5. ГК РФ статья: 1333 - 1336

71.6. ГК РФ статья: 1337 - 1344

72.1. ГК РФ статья: 1345 - 1355

72.2. ГК РФ статья: 1356 - 1364

72.3. ГК РФ статья: 1365 - 1369

72.4. ГК РФ статья: 1370 - 1373

72.5. ГК РФ статья: 1374 - 1397

72.6. ГК РФ статья: 1398 - 1400

72.7. ГК РФ статья: 1401 - 1405

72.8. ГК РФ статья: 1406 - 1407

73.1. ГК РФ статья: 1408 - 1417

73.2. ГК РФ статья: 1418 - 1425

73.3. ГК РФ статья: 1426 - 1429

73.4. ГК РФ статья: 1430 - 1432

73.5. ГК РФ статья: 1433 - 1445

73.6. ГК РФ статья: 1446 - 1447

74. ГК РФ статья: 1448 - 1464

75. ГК РФ статья: 1465 - 1472

76.1. ГК РФ статья: 1473 - 1476

76.2.1. ГК РФ статья: 1477 - 1483

76.2.2. ГК РФ статья: 1484 - 1491

76.2.3. ГК РФ статья: 1492 - 1507

76.2.4. ГК РФ статья: 1508 - 1509

76.2.5. ГК РФ статья: 1510 - 1511

76.2.6. ГК РФ статья: 1512 - 1514

76.2.7. ГК РФ статья: 1515

76.3.1. ГК РФ статья: 1516 - 1518

76.3.2. ГК РФ статья: 1519 - 1521

76.3.3. ГК РФ статья: 1522 - 1534

76.3.4. ГК РФ статья: 1535 - 1536

76.3.5. ГК РФ статья: 1537

76.4. ГК РФ статья: 1538 - 1541

77. ГК РФ статья: 1542 - 1551

СКАЧАТЬ ГК РФ 2018

ПОИСК

Гражданский кодекс РФ

СКАЧАТЬ ГК РФ 2018

Глава 30. Купля-продажа

§7. Продажа недвижимости

Примечание:
Об особенностях купли-продажи земельных участков см. ЗК РФ.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Примечание:
Предварительный договор с условием об оплате будущей недвижимости до заключения основного договора квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Примечание:
О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. также статью 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 553. Утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Примечание:
Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)